Si no sabes en qué invertir, el crowdfunding inmobiliario es una buena forma de hacerlo, y es que es una forma de financiación colectiva que permite que múltiples inversores aporten pequeñas cantidades de dinero con la finalidad de financiar proyectos en el sector inmobiliario.
Para formar parte de una inversión a través del crowdfunding inmobiliario deberás estar atento a los promotores del proyecto, los cuales pueden ser los desarrolladores, constructores o empresas inmobiliarias, estos presentan sus propuestas a través de plataformas en línea relacionadas al tema. Este tipo de plataformas tienen como objetivo permitir que los inversores revisen los proyectos a totalidad para decidir con seguridad si realmente desean participar en la financiación.
Una de las ventajas más resaltantes de invertir en crowdfunding inmobiliario es que a cambio de tu inversión, recibes parte de los ingresos generados por el proyecto, a través del alquiler, ventas o revalorización del inmueble.
Modelos de crowdfunding inmobiliario
Hay varios modelos de crowdfunding inmobiliario, aquí te explicamos cada uno:
Equity Crowdfunding
En este modelo los inversores adquieren una participación en el proyecto, por lo que tienen derecho a una parte de los beneficios e incluso, en algunos casos tienen la oportunidad de participar en la propiedad.
Debt Crowdfunding
Los inversores que se centran en este modelo prestan dinero al promotor del proyecto para recibir intereses, por lo tanto, es un modelo de crowdfunding similar al préstamo, aquí el inversor no adquiere ningún tipo de participación en la propiedad.
Ahora que conoces los dos modelos del crowdfunding inmobiliario es importante que sepas que esta forma de inversión permite democratizar el acceso a inversiones en bienes raíces, y es que es una buena opción para que personas con menos capital inviertan en proyectos que anteriormente estaba reservado para grandes inversores.
No obstante, también es importante resaltar que este tipo de inversión conlleva riesgos, uno de los más comunes es que el proyecto no genere los retornos esperados o incluso que el promotor no cumpla con sus obligaciones, es por eso que se recomienda que analices con cuidado en dónde inviertes tu dinero.
¿Cómo utilizar el crowdfunding inmobiliario?
Si ahora sabes qué es crowdfunding inmobiliario te preguntarás ¿Cómo utilizarlo? Esta guía que te presentaremos a continuación te ayudará mucho:
Investiga las plataformas de crowdfunding
Para iniciar en el mundo del crowdfunding inmobiliario es necesario que investigues y analices cuáles son las plataformas de crowdfunding inmobiliario que te convienen más. ¿Qué es lo que debes tener en cuenta a la hora de elegir? La reputación de las páginas y además, deben de estar reguladas, entre las más populares están; Crowdstreet, RealtyMogul y Fundrise.
Siempre es bueno que compares tarifas y estructuras
Para adentrarte al mundo de la inversión deberás examinar las tarifas de administración, los tipos de inversiones que están disponibles y las estructuras de retorno que ofrecen.
Comprende los tipos de inversiones
Como te mencionamos anteriormente existen dos modelos de inversión, la inversión Equity, en el que inviertes en acciones del proyecto y recibes una parte de las ganancias y apreciaciones que genere la propiedad, mientras que con el modelo Debt inviertes en préstamos que financian el proyecto y recibes intereses a cambio.
Define cuáles son tus objetivos de inversión
Para definir tus objetivos deberás tener en cuenta el horizonte de la inversión, es decir, tienes que decidir si quieres inversiones a corto, medio o largo plazo.
También tienes que tener tolerancia al riesgo, es por eso que siempre es bueno evaluar tu capacidad para asumir riesgos, de esta forma podrás elegir proyectos que se alineen con tu perfil de inversor.
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Revisa minuciosamente los proyectos disponibles
No debes invertir en un proyecto de buenas a primeras, es necesario que examines la información de cada proyecto que se te presente, por lo tanto, debes hacer un análisis de mercado, también es necesario que estudies el equipo involucrado y la proyección de retorno que te ofrecen.
Otra cosa que debes investigar es, la ubicación, el desarrollo y todo lo que tiene que ver directamente con la propiedad en la que deseas invertir.
Inversión mínima
Siempre es bueno que investigues cuál es la cantidad mínima que se requiere invertir en cada proyecto en el que desees participar, esto puede variar de manera significativa en cada uno de los proyectos que se presentan en las plataformas de crowdfunding inmobiliario.
Diversificación
Se recomienda invertir en múltiples proyectos para mitigar los riesgos, esto quiere decir que es un error poner todos tus fondos en un solo proyecto.
Monitorea tu inversión
Debes mantenerte informado sobre el progreso del proyecto en el que invertiste de manera periódica, esto se logra a través de las actualizaciones que te ofrece la plataforma. Es bueno que revises los rendimientos, de esta forma podrás decidir con mayor facilidad si deseas reinvertir o retirar tus fondos.
Aspectos legales y fiscales
No dudes en consultar con un profesional ( asesor financiero o legal) para entender las implicaciones fiscales y legales de tus inversiones en crowdfunding inmobiliario, de esta forma te puedes evitar momentos desagradables.
Participa en la comunidad
Es recomendable que te unas a comunidades en línea en donde puedas intercambiar experiencias y consejos relacionados al mundo de la inversión.
Prepara un plan de salida
Te recomendamos tener en cuenta cuándo y cómo planeas liquidar tu inversión, puesto que, algunos proyectos tienen períodos de bloqueo.
Todo esto nos lleva a entender que el crowdfunding inmobiliario es una buena alternativa para invertir en bienes raíces sin necesidad de contar con grandes sumas de dinero, pero como toda inversión, hay ciertos riesgos que hay que asumir, por eso es tan crucial realizar una investigación previa.
¿Puedo invertir en crowdfunding inmobiliario si no tengo mucho dinero?
Esta pregunta es muy común y la respuesta es un claro que sí, puedes invertir en crowdfunding inmobiliario incluso si no cuentas con mucho dinero, es esa una de las principales ventajas de este modelo de inversión, y es que permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios con cantidades de capital más pequeñas que las que normalmente se requieren en este sector.
Muchas plataformas de crowdfunding inmobiliario tienen un mínimo de inversión que puede ser considerablemente baja, desde 100 euros o dólares, por lo que es más fácil la entrada a inversores con presupuestos limitados.
La diversificación también es un tema resaltante y es que puedes diversificar tu inversión en diferentes proyectos o propiedades, por lo que se reduce considerablemente el riesgo en comparación a invertir todo tu capital en un solo proyecto. Otro elemento de importancia que permite que el crowdfunding inmobiliario sea la mejor opción para todo tipo de persona que desea invertir es que te permite acceder a proyectos que de otro modo podrían estar fuera de tu alcance, por la cantidad de capital que se requiere o por la falta de oportunidades en el área en la que vives.
También tienes que tener en cuenta que a pesar de que no es necesario que inviertas grandes cantidades de dinero si debes investigar las plataformas de crowdfunding y los proyectos en los que deseas invertir, si te aseguras cómo funciona la plataforma, las tarifas de asociados y los riesgos que conlleva invertir en ello, es posible que sea muy beneficioso para la ti este tipo de inversión, sin embargo, siempre debes tener en cuenta que sí existen riesgos como en cualquier inversión.
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¿Vale la pena invertir en crowdfunding inmobiliario en México?
En los últimos años el crowdfunding inmobiliario en México ha ganado popularidad como una alternativa de inversión favorable y con menor riesgos que muchas otras, no obstante, como cualquier otro tipo de inversión así como tiene sus ventajas tiene sus desventajas, te desglosamos las ventajas y desventajas de invertir en crowdfunding inmobiliario en México:
Ventajas
Aquí te dejamos algunas de las ventajas de invertir en crowdfunding inmobiliario en México :
- Como en cualquier parte del mundo el crowdfunding inmobiliario en México permite que los inversores con poco capital inviertan.
- Cuando te adentras en este sector puedes invertir en múltiples proyectos, por lo que el riesgo de perder todo tu capital es menor.
- Los mexicanos que invierten en crowdfunding inmobiliario ven potencial de alto rendimiento, sobre todo en mercados en crecimiento.
- Este sector de inversión te permite ser parte del sector inmobiliario sin necesidad de ser un experto en este campo.
Desventajas
Así como hay ventajas existen desventajas al invertir en crowdfunding inmobiliario en México, te hablamos de ellas a continuación:
- La realidad es que cuando inviertes en cualquier ámbito existe un riesgo y el crowdfunding inmobiliario no es la excepción, por lo que debes de estar consciente que puedes perder el capital que inviertas, puesto que los proyectos pueden no salir como esperas.
- Este tipo de inversiones (crowdfunding inmobiliario) suelen ser menos líquidas que otro tipo de inversiones, porque la mayoría de las veces no puedes retirar tu dinero hasta que se complete el proyecto.
- La regulación del crowdfunding inmobiliario se ha desarrollado en México a lo largo de los años, sin embargo, actualmente el crowdfunding inmobiliario en México no tiene un marco legal muy sólido, por lo que existe un riesgo de fraude mayor que en otros países más desarrollados en el tema.
- Algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario cobran comisiones, que pueden afectar el rendimiento que tengas.
- Por último y no menos importante, si estás considerando invertir en crowdfunding inmobiliario en México, es indispensable que investigues por completo las plataformas, proyectos específicos y los equipos detrás de ellos, de está forma reduces riesgo; además, siempre es bueno diversificar tus inversiones en más de un proyecto.
Ahora que conoces el crowdfunding inmobiliario , cuéntanos ¿Estás dispuesto a invertir en el sector de bienes raíces bajo esta modalidad?
