El Nearshoring impulsa los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, conocidos como FIBRAS Inmobiliarias, y destacan como una opción de inversión en México.
El Nearshoring en México permite diversas opciones que permiten una amplitud del mercado, tanto en sectores como regiones de esta región.
El Nearshoring en México se ha convertido en una enorme oportunidad para el sector inmobiliario, dando cabida a una amplia oferta de interesados en inversión.
Es por ello que se afirma que Nearshoring impulsa los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, dicho de una manera más sencilla, los FIBRAS tienen una opción amplia en esta oleada de inversión.
Si deseas saber más del nearshoring en México, te invito a leer: Qué es el Nearshoring: Una Estrategia Clave para el Comercio Exterior en Estados Unidos
¿Qué son los FIBRAS?
Las Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) son inversiones de capital para obtener ganancias de la renta de inmuebles como oficinas, locales comerciales y hoteles, entre otros.
Este fideicomiso es administrado por un fiduciario (institución de crédito a cargo de inmuebles).
Las FIBRAS dan la oportunidad de participar en el financiamiento de proyectos inmobiliarios a inversionistas; que reciben como ingreso el dinero de la renta mensual de los inmuebles comerciales.
Los FIBRAS también cotizan en Bolsa y, el dividendo de las acciones se reparte entre propietarios y accionistas del Fideicomiso, en forma proporcional.
Los FIBRAS inmobiliarias han sido históricamente de los instrumentos que mejores rendimientos han otorgado a los inversionistas.
La prevista baja de tasas de interés de la Reserva Federal de Estados Unidos beneficiará a los Reits en el mundo y a los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) en México.
Los FIBRAS inmobiliarios, listados en el mercado bursátil mexicano, han sido históricamente, de los instrumentos que mejores rendimientos han otorgado a los inversionistas.
La Asociación Mexicana de FIBRAS Inmobiliarias (Amefibra) destacó que el sector es un importante rubro para los diversos inversionistas, desde particulares hasta institucionales.
En tal entido, el Nearshoring impulsa los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, y e convierte en pieza clave de la economía actual.
“El acercamiento de los REIT a las inversiones inmobiliarias”, realizado por la asociación de REIT en Estados Unidos, se destacó que la recuperación mundial continuará en el 2024 y seguirá el crecimiento del sector en el mundo, así como las menores prácticas internacionales, lo que permite que sea un seguro y atractivo polo de inversión.
Los Reits y los FIBRAS son fideicomisos en los que se adquieren inmuebles que después se rentan.
En México hay FIBRAS industriales, hoteleras, agrícolas, educativas, entre otras.
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Además del diferencial entre el precio de adquisición de los certificados y la venta de estos, que genera un rendimiento, los FIBRAS tienen la obligación de repartir entre sus socios el 95% de las utilidades del fideicomiso.
El nearshoring impulsa los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces y se ha convertido en un milagro para el sector, sobre todo, en zonas donde estaba por debajo del promedio nacional.
El Nearshoring impulsa los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) en México
Al respecto, En lo que va del año, el principal índice de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el S&P/BMV IPC ha perdido 8.53%, mientras que el índice FIBRAS ha retrocedido 12.5%, pero ha repartido las utilidades.
Armando Rodríguez, director general de la firma de asesoría Signum Research, estima que el Nearshoring impulsa los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, mejor conocidos como FIBRAS.
El especialista en FIBRAS inmobiliarias comentó que dicho segmento se ha beneficiado desde que comenzó la guerra comercial entre China y Estados Unidos.
En este sentido dijo que no solo las empresas chinas, sino en general las asiáticas, principalmente japonesas y coreanas, están volteando cada vez más a México para instalar sus fábricas.
Impacto del nearshoring en el sector inmobiliario
Armando Rodríguez mencionó que gracias a que los FIBRAS industriales tienen entre sus portafolios a grandes empresas de logística e e-commerce entre sus clientes, como DHL, FedEx,Mercado Libe y Amazon, entre otras, “pudieron sortear con ganancias la peor etapa de la pandemia del Covid-109″.
Otro sector con buenos fundamentales, dijo, es el de los FIBRAS hoteleros. “Se trata de polos de crecimiento, pues en la medida en la que haya inversión en infraestructura y logística por parte de grandes empresas, los FIBRAS hoteleros se benefician”, comentó.
Pero, además, Rodríguez indica que lo polos de crecimiento también surgen grandes centros comerciales, otro sector que ha tenido buen crecimiento en los últimos años.
“Esto se da por etapas, es decir, primero se da la inversión en infraestructura industrial, luego vienen otros desarrollos como los hoteles, la vivienda y luego los servicios”, explicó.
La Amefibra destacó que en México existen grandes oportunidades de inversión en infraestructura industrial, comercial, hotelera, educativa, centros de trabajo, almacenamiento, como parte del fenómeno del nearshoring.
Incertidumbre sobre la reformas en México
Armando Rodríguez dijo que la situación de incertidumbre que se vive en el país, por las reformas constitucionales y la sobrerrepresentación en el Congreso, por parte del partido gobernante y sus aliados podría detener el crecimiento del sector de FIBRAS “hasta que no haya mayor certidumbre por parte de los inversionistas”.
“Las inversiones por parte de los FIBRAS que se han hecho en los últimos tres años en cuestión de parques industriales apenas comienzan a consolidarse en el mercado. Apenas están en lo que se conoce como el ramp up de sus operaciones, es decir, apenas comienzan”, explicó el director general de Signum Research.
Dijo que lo que pudiera causar la incertidumbre política actual, “seguramente pegará en el ritmo de crecimiento que veríamos hacia el 2026 o 2027 o más allá, pues el efecto de la inversión no es inmediato, toma su tiempo”.
Armando Rodríguez aún ve “buenas oportunidades” para el sector de FIBRAS en México, sobre todo, repitió, en el sector industrial.
Cabe destacar que de acuerdo con la asociación de REITs en Estados Unidos, en el mundo existe más de 940 FIBRAS listados en Bolsa y valen arriba de 2 billones de dólares.
En el caso de México, los 16 FIBRAS listados tienen más de 2,000 propiedades con más de 34 millones de metros cuadrados y equivalen al 5% del Producto Interno Bruto.
El Nearshoring es estrategia por medio de la cual una empresa reubica sus procesos comerciales o productivos en países que se encuentran más cercanos a su principal mercado y que le generan costos más bajos.
La estrategia del Nearshoring fue aplicada por el gobierno mexicano, dando resultados excelentes hasta la fecha.
En México el Nearshoring impulsa los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, además, otros sectores de la economía.